星盛商业:首份年报业绩亮眼,收入利润增长强劲

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原标题:星盛商业:首份年报业绩亮眼,收入利润增长强劲

作为今年物管行业第三家敲钟上市的企业,“纯商业运营服务首发股”星盛商业(06668.HK)自登陆资本市场便备受关注。两个月后,星盛商业迎来上市后首份年报,交上了一份令资本市场满意成绩单。

3月30日,星盛商业公布2020年全年业绩公告,多项关键业绩指标大幅增长,财务指标趋于稳健。

2020年,星盛商业收入约为4.42亿元,同比增长约14.1%;毛利率由2019年度的51.8%上升至2020年度的56.3%,实现毛利约为2.49亿元,同比增长约23.9%。公司拥有人应占利润约为人民币1.27亿元,同比增长约50.0%;资产负债率为63.0%,较2019年12月31日的87.9%大幅降低。星盛商业于2020年12月31日没有任何银行贷款。

报告期内,星盛商业运营服务的合约建筑面积为328万平方米,其中有61.6%由独立第三方开发或拥有,覆盖国内20个城市,其中32个项目位于大湾区,17个项目位于深圳,9个项目位于长三角地区,累计已开业项目22个,已开业建筑面积为157万平方米。

收入利润增长强劲 毛利率维持较高水平

在行业整体稳预期、控风险的基调之下,星盛商业去年收入利润增速双双上升,增长强劲。

作为深圳知名商管企业,自准备登陆资本市场后,星盛商业发展便开始提速。2020年,星盛商业营业收入约为4.42亿元。过往2017年、2018年、2019年,星盛商业营收分别为2.78亿元、3.28亿元、3.87亿元,复合年增长率为18.0%。

星盛商业表示,收入增幅主要归因于定位、建筑咨询及租户招揽服务的收入增加;以及筹备项目开业的收入增加。截至2020年12月31日,星盛商业订立合约以向53个商用物业专案提供服务,覆盖国内20个城市。

分类型来看,星盛商业2019年和2020年来自委托管理服务的收入分别为2.95亿元及3.09亿元,维持相对稳定,主要归因于筹备期提供定位、建筑咨询及租户招揽服务的收入增加,以及筹备项目开业的收入增加,与新冠疫情影响抵减所致。

作为商业运营服务商深耕大湾区多年,星盛商业的毛利率一直维持在较高水平。报告期内,星盛商业的毛利率由2019年度的51.8%上升至2020年度的56.3%,实现毛利约2.49亿元,较同期增长约23.9%,毛利年复合增长率达21.5%。

录得如此高的毛利率,得益于星盛商业独特的轻资产运营模式,以及强势的品牌输出和管理赋能。星盛商业自2014年便以委托管理服务、品牌及管理输出服务以及整租服务三种模式,向客户提供全面的商用物业运营服务。

业绩表现强劲的同时,星盛商业的经营利润和核心利润指标也十分亮眼,且保持强健增速。据悉,2017年、2018年、2019年,星盛商业来自持续经营业务的年期内利润分别为5042万元、8506万元、9560万元,复合年增长率为37.7%。而2020年报告期内,星盛商业归母净利润约1.27亿元,较同期增长约50%,年复合增长率达43.5%、来源于第三方项目的收入年复合增长率达37.4%。不计与公司在联交所上市有关的上市开支约人民币1570万元,公司净利润已提升至1.425亿元。

董事会建议派付截至2020年12月31日止年度的末期股息每股普通股0.045港元并派付特别股息每股普通股0.015港元。

资金负债结构方面,报告期末,星盛商业的资产负债率为63.0%,较2019年12月31日的87.9%大幅降低,主要是由于年内经营所得增加,权益增加。值得注意的是,星盛商业于2020年12月31日没有任何银行贷款。

作为拓宽融资渠道的关键一步,星盛商业在2021年1月26日登陆资本舞台,迈向更高阶发展之路,投资价值和发展潜力得到进一步彰显。

作为在港上市的首家纯商用物业管理企业,彼时,星盛商业在港交所主板挂牌上市时,受到了市场青睐,IPO公开发售价3.86港元/股,认购倍数达到惊人的756.85倍。深创投是基石投资者之一,招商局、新世界发展、双城资本等知名机构位列投资名单,头部资本的加持,加速助力了星盛商业创新发展。

深耕大湾区并择机进驻优质城市 做实业绩增收底仓

“成功上市,是公司发展的重要里程碑,更是一个新起点。”星盛商业执行董事兼董事会主席黄德林曾在上市时表示。

虽以丰厚底仓、多元态势上市,但星盛商业早期做了许多功课,也为后期版图拓展积累了丰厚经验。

2016年,首进长三角区域,常州武进星河COCO City项目开业;2018年,深圳星河WORLD·COCO Park、龙岗星河iCO、鄂尔多斯星河COCO City开业,业务遍及大江南北,整体运营能力显著提升;2019年,首进华中区域,签约长沙宁乡项目、南昌项目;2019年,成立广州公司、东部公司,深耕大湾区及周边区域;2020年,签约首个第三方租赁项目,进驻嘉兴、连云港;2020年,成立南京公司,进驻长三角区域。

稳打稳扎地拓展,不仅为上市公司做实业绩增收底仓,也奠定了星盛商业在物管行业的江湖地位。据中指院数据显示,截至2020年9月30日,星盛商业位列深圳市按运营中购物中心数量计算的榜首,并排在按运营面积计算的第二名;同时,星盛商业的整体实力在「2020年中国商业地产百强企业」中排名第十四,并获选为「2020年中国商业地产运营十强企业」。

作为纯商业运营管理公司,星盛商业也受到了行业的充分认可。近日在中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、中指研究院研究主办,中国房地产TOP10研究组、中指控股(CIH)研究承办的“2021中国房地产百强企业研究成果发布会”上,星盛商业凭借雄厚实力和在商业地产领域的突出表现,荣获“2021中国商业地产百强企业”、“2021中国商业地产运营十强企业”。

展望2021年,星盛商业管理层表示,集团将充分发挥优势,通过拓规模、强运营、壮组织等三个方向,多路并举高质量拓展,多维赋能高品质发展,做实区域多梯级人才建设,提升收入规模及盈利能力。

落地到未来战略布局和拓展计划,星盛商业管理层表示,星盛商业将充分发挥属地优势,巩固深耕粤港澳大湾区,加大发展长三角力度,趁势进入西南地区,择机进入优质城市。2021年计划开业项目7个,开业面积约68万平方米,代表项目有宁乡星河COCO City、佛山长华星河COCO City、南昌博能星河iCO等。

谈及公司愿景与规划,黄德林在上市时表示,上市是契机,星盛商业未来坚持以商业智慧构筑城市繁荣的使命,以公司长效发展推动城市繁荣,为客户实现生活理想,为股东带来丰厚回报。

(本文不构成任何投资建议,信息披露内容以公司公告为准。投资者据此操作,风险自担。)

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